一戸建て住宅を新築し住み始めて30年以上を過ぎると、いろんな部分が痛んできたり、古くなってきます。
「あと15年～20年は住む予定だからそろそろリフォームをした方がいいのかしら」とお考えの方も多いかと思います。
しかし、いざリフォームをしようとしても全て綺麗にするには予算がないし、どこからすればいいのか分からず不安になる方が大半です。
なので今回は、戸建て住宅のリフォームの費用や優先順位、上手な予算配分の仕方などを解説し、安心してリフォームする方法をご紹介していきます！
戸建て住宅のリフォーム費用の相場っていくらくらい？
戸建てのリフォームにかかる費用は、リフォーム内容や建物の状況など様々な要因によって決まるため、お客様によって異なりますが、
概算で考えると以下の金額が相場になると思います。
・水廻りや部屋の内装など部分的なリフォーム 50~200万程度
・家全体の大規模なリフォーム 最低1,000万程度
(水廻りや部屋の内装など部分的なリフォーム)
水廻りの設備機器は、使用頻度が多いため10年程度で故障や劣化が原因で買い替えの必要が出てきます。基本的な工事内容は設備器具の交換になるため、20～50万円程度で収まる場合もあります。キッチンの交換やタイルの浴室をユニットバスに変更する工事は、解体工事や脱衣所の壁や床の張替えなど付随した工事の発生があるため、約100万～200万円程度かかる場合があります。
また、和室の一部屋を洋室に変えたい場合などは、畳をフローリングに変えて天井や壁をクロスに変更する工事が行われるため、部屋の大きさで変わりますが、約30万~50万円程度かかることが多いです。
(家全体の大規模なリフォーム)
間取りを大幅に変更する工事や外部の屋根や外壁を扱う工事など家全体をリフォームする場合は、概算で最低1,00万円はかかる場合が多いです。間取りを変更する場合は、水廻りの位置を変えたり、今ある壁や建具などを解体し、新たに部屋を作り直す必要があるため、様々な業種の工事を行う必要があり工事金額が高くなる傾向にあります。
また、屋根や外壁の工事を行う場合は、元々の物を塗り直す方法や一旦取り除いてしまい、新たに貼り直したりする方法など施工方法によって金額が大きく異なります。業者さんがおすすめしてきた工事内容をそのまま鵜呑みすると、思っていた事と違う場合もありますので、自分で工事内容を確かめて納得したうえで業者の方に依頼することをお勧めします！
リフォームの優先順位を決めるメリットって？
① 相談や依頼がしやすくなる
リフォームを考えるときに、現在の住まいの悩みを解消するためにリフォームを検討していきますが、優先順位があることで施工会社や専門家の人に相談や依頼がしやすくなります。施工会社や専門家の人も見積もりやアドバイスを行いやすくなりますので、リフォームの打ち合わせがスムーズにできるようになります。また、具体的に調べていく場合も内容がバラバラにならず、効率的に行うことができると思います。
② 予算や見積もりの計画がしやすい
施工会社に見積もりを依頼して、予定していた予算をオーバーした場合などにリフォームの優先順位が決まっていると、予算調整のための取捨選択がしやすくなります。水廻りよりも外部の工事を優先しようや今回はお風呂廻りをまとめて行うことで工期を短くして費用を抑えようなど効率よくリフォームを行うことができます！
戸建て住宅リフォームの優先順位
基本的には、『①外廻り→②水廻り→③内装』になります！
① 外廻り
家にダメージを与えていくのは、雨や風など長期間かけていくものになります。そのため、屋根や外壁が家の中で傷みやすい部分になります。リフォームをする時に外回りが最優先の理由は、雨漏りなどの被害が発生してしまうと家の構造部分の腐食やシロアリ被害の原因、室内への二次被害などが引き起こされるからです。家の外部よりも内部の水廻りや内装のリフォームを優先してしまうと、そのような被害が出た場合に再度室内のリフォームを行う必要があるため、外部からリフォームをすることをお勧めします！
具体的には、屋根と外壁ともに、10年～15年程度で塗り替え、30年程度で屋根材の葺き替えや外壁の張替えを目安にしましょう！
② 水廻り
次に優先的にリフォームする箇所は、水廻りです。キッチンやお風呂、トイレは使用頻度が多いため、故障や劣化しやすい箇所になります。水漏れなど日常生活に支障が出やすい箇所になりますので、日頃から掃除や点検を行うことで長持ちさせたり、異変に気が付くこともできます。リフォームの時期としては、部品の交換などが5~10年程度、設備器具本体の交換が15~20年程度になります。また、エアコンや給湯設備のエコキュートなどは10年程度で買い替えになることが多いため、半年おきやシーズンの変わり目などに点検を兼ねた掃除を行うことをお勧めします！
また、設備器具の交換を行う場合は、できる限りショールームなどに行き、実物を見て確認することも重要になります！「リフォームだから」と思わずに実際に見ておくことでサイズ感や色合いなどで後から後悔せずに済む場合もあるので、しっかり検討していきましょう！
③ 内装
最後は内装のリフォームになります。和室を洋室にしたり、床の張替えなどがあります。水廻りに比べて日常に支障が出る箇所ではありませんが、壁紙や床を綺麗にすると同じ部屋でも清潔感が出るため、長く過ごすリビングやトイレなどの内装リフォームはお勧めです！
リフォームに使える補助金
2023年の補助金事業として、「住宅省エネ2023キャンペーン」の「こどもエコすまい支援事業」があります。
この補助金は、子どもさんと一緒に住んでいない家も対象になるため水廻りや給湯設備、断熱リフォームする予定がある方はぜひ活用しましょう！
詳しくは以前にまとめた記事とキャンペーンの公式ページのURLを添付しておきますので、是非ご覧ください！
【2023補助金】住宅省エネ2023キャンペーン |
【住宅省エネ2023キャンペーン公式ページ】
まとめ
戸建て住宅リフォームの優先順位について解説をしてきました。予算や計画を立てやすくするために優先順位をつけることが大事になります！
基本的な順番は、『①外廻り→②水廻り→③内装』になるので、あとは住んでいる家の年数や劣化状況によって優先順位を考えていきましょう！
また、給湯設備の買い替えや交換を検討されている方は、補助金事業も上手に活用して早めに行動されることをお勧めします！
弊社も昨年の「こどもみらい住宅支援事業」の事業者登録を引き継いで今回の事業者登録も行いましたので、
熊本の菊陽町や大津町近辺にお住まいの方は、何かご相談やお困りごとがあれば、お気軽にお問い合わせください！
